Empreendimento da ACLF no Paulista prevê associação para coordenar segurança, manutenção, zeladoria e gestão das áreas coletivas do Bairro-Parque
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O modelo de governança previsto para o Paineiras Bairro-Parque, no Paulista, é apontado pela ACLF – construtora responsável pelo projeto – como um dos principais diferenciais do empreendimento, que reunirá nove projetos imobiliários em um mesmo complexo urbanístico. A proposta prevê a criação de uma associação responsável pela coordenação de serviços compartilhados, manutenção das áreas comuns e preservação da identidade urbanística do bairro.
Avelar Loureiro Filho, CEO da ACLF, afirma que a Associação AME Paineiras atuará na gestão de áreas coletivas e que a estrutura não substituirá o poder público nem terá funções equivalentes às de um município. “A associação não substitui o poder público, nem assume funções de município. O papel dela é cuidar daquilo que é próprio do Bairro-Parque”, declarou.
De acordo com o executivo, o modelo foi pensado para integrar a administração dos empreendimentos sem interferir na autonomia de cada condomínio. Enquanto cada residencial terá gestão própria, a associação ficará responsável pelas demandas coletivas do conjunto, como vias internas, áreas de convivência e espaços compartilhados.
A atuação da entidade, segundo Avelar Loureiro Filho, seguirá regras previstas em estatuto, regulamentos internos e deliberações dos associados. “Sempre com fiscalização pelos próprios associados que são os maiores interessados“, comenta.
Estrutura de gestão
A governança do Paineiras Bairro-Parque começa a operar ainda durante a implantação do projeto. Segundo o CEO da ACLF, a proposta é criar uma estrutura permanente de gestão capaz de acompanhar o crescimento gradual do complexo. “Mesmo com o bairro em formação, já existe uma estrutura responsável por manter um padrão, orientar o uso dos espaços e dar previsibilidade aos associados”, afirmou.
Paineiras ACLF – JAILTON JR./JC IMAGEM
Na fase inicial, a associação deverá coordenar serviços de segurança, manutenção, paisagismo, regras de convivência e comunicação com moradores. A ideia é manter um padrão operacional único ao longo do desenvolvimento do bairro.
A longo prazo, a entidade ficará responsável pela preservação da identidade do empreendimento e pela coordenação dos interesses comuns entre os nove projetos que integram o complexo. “A associação passa a cumprir uma função estratégica de preservação da identidade do Bairro-Parque, manutenção da qualidade dos espaços coletivos e valorização do conjunto”, disse.
Monitoramento contínuo e organização dos espaços coletivos
O modelo de governança do Paineiras Bairro-Parquetambém inclui um sistema contínuo de segurança patrimonial e zeladoria das áreas compartilhadas. De acordo com o CEO da ACLF, empresas especializadas deverão ser contratadas para atuar no monitoramento e manutenção dos espaços comuns.
“A segurança será tratada como um serviço estruturado e contínuo, não como uma ação pontual”, afirmou Loureiro Filho.
A proposta inclui manutenção preventiva, limpeza, paisagismo, conservação de áreas comuns e fiscalização do cumprimento das normas internas. A associação também deverá receber notificações sobre irregularidades apontadas pelos próprios moradores.
O projeto prevê ainda áreas abertas de parque, bosque e caminhada integradas ao empreendimento. Segundo Avelar Loureiro Filho, esses espaços funcionarão dentro de uma lógica de uso coletivo com regras de convivência, manutenção permanente e acompanhamento operacional da associação.
Ao comentar referências utilizadas no desenvolvimento do empreendimento, o executivo citou experiências de bairros planejados com modelos semelhantes de gestão privada, entre elas Riviera de São Lourenço, Parque Una e Cidade Pedra Branca.
“O Paineiras é apresentado como um diferencial regional justamente por reunir gestão privada profissional, padrão arquitetônico, manutenção contínua, segurança, infraestrutura bem cuidada e governança transparente“, finalizou
Mirante das Paineiras
Pojeção computadorizada do Paineiras Bairro-parque – DIVULGAÇÃO/ ACLF
O primeiro empreendimento do conjunto é o Mirante das Paineiras. O empreendimento contará com 460 unidades de 71 m² distribuídas em cinco torres. As obras já estão em andamento, com entrega prevista para dezembro de 2029. Ainda neste ano, a empresa deve lançar outros dois conjuntos residenciais, com tipologias que variam entre 44 m², 54 m² e 130 m².
O novo lançamento parte da experiência recente da empresa também na Estrada do Frio. O Mirante do Frio Residence, empreendimento anterior, recebeu quatro premiações, entre elas o Troféu Master Ademi-PE 2025.
Para o Mirante das Paineiras, a empresa afirma ter incorporado ajustes a partir do retorno de clientes de projetos anteriores. “Fizemos ajustes importantes, como ampliação de varanda, quartos e banheiros. É uma planta já validada pelo mercado, agora inserida em um contexto ainda mais completo, dentro de um bairro planejado”, disse o CEO.
De acordo com a construtora, a fase inicial de comercialização já apresenta grande adesão. Antes do lançamento oficial, cerca de 50 unidades haviam sido negociadas.
Confira o decorado
