‘O problema está 50% resolvido se soubermos qual é’, afirma arquiteto sobre Rua da Imperatriz

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Origem e articulação do projeto

A demanda pelo estudo partiu de proprietários e comerciantes locais, que buscaram alternativas institucionais frente à queda de circulação no centro histórico. Segundo a arquiteta e pesquisadora do departamento de arquitetura e urbanismo da UFPE, Juliana Cunha Barreto, o movimento da sociedade civil foi o ponto de partida.

“Diante do problema da deterioração física, funcional e urbanística da Rua da Imperatriz, alguns proprietários evocaram ações de políticas públicas para melhoria na região”.

O arquiteto e urbanista Francisco Cunha destacou que uma solução efetiva depende, obrigatoriamente, da união estruturada de diferentes setores. “O que está sendo feito aí é uma articulação absolutamente essencial hoje em dia entre a sociedade que solicitou, a universidade que tem o conhecimento estruturado e o governo que tem a capacidade de fazer”, explica.

“Tudo muda, e a mudança pode ser para melhor se for ordenada. O problema está 50% resolvido se soubermos exatamente qual é ele; por isso, o estudo vocacional encomendado à UFPE é fundamental”, afirma Cunha.

Diagnóstico e potencial de uso

O estudo vocacional parte da premissa factual de que o perfil puramente varejista tradicional da área sofreu transformações sistêmicas definitivas.

“Nós pretendemos subsidiar com essas informações a formulação de estratégias de políticas públicas que possam ser direcionadas a oferecer incentivos, a apresentar esses imóveis de acordo com as suas potencialidades”, explica a arquiteta e professora da UFPE, Iana Ludermir.

Para definir o futuro da via, os pesquisadores concentram o levantamento de dados práticos nos seguintes pontos:

• Mercado imobiliário: mapeamento das relações de propriedade, vínculos legais, possíveis aquisições e benefícios fiscais.
• Mapeamento físico: quantificação de imóveis em uso ativo e análise estrutural de componentes como fachadas e marquises.
• Novos usos e fluxos: avaliação da viabilidade técnica para destinar pavimentos superiores a atividades que extrapolem o horário comercial, incluindo moradia.

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Financiamento e retrofit

A pesquisa contou com um investimento inicial de R$ 287.000, proveniente do orçamento da própria Sudene. Com a conclusão do levantamento prevista para o segundo semestre de 2026, o foco se voltará para a atração de investimentos diretos.

O economista e coordenador-geral de Estudos e Pesquisas da Sudene, José Farias, apontou que já existem instrumentos financeiros disponíveis para o mercado, operados pelo Banco do Nordeste.

“É uma linha de crédito que pode ser usada para o chamado retrofit, que na verdade é o recondicionamento de imóveis que podem ser utilizados para moradia”, afirmou Farias.

O economista ressaltou ainda que o Fundo Constitucional de Desenvolvimento do Nordeste (FNE) dispõe de condições e taxas de juros competitivas frente ao cenário macroeconômico atual para os empresários interessados em reestruturar as edificações do centro.