Decisão revoga restrição imposta em 2024 e se soma à elevação do teto do SFH e ao aumento da cota de financiamento, em movimento de acesso ao crédito
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A Caixa Econômica Federal anunciou a retomada da possibilidade de contratação de mais de um financiamento imobiliário por cliente, utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Esta medida, que estava suspensa desde novembro de 2024, volta a vigorar para atender à demanda do mercado e ampliar as oportunidades tanto para famílias quanto para investidores.
Anteriormente, entre novembro de 2024 e dezembro de 2025, clientes que já possuíam um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo seus cônjuges, eram impedidos de contratar um novo crédito imobiliário no banco. Com a mudança anunciada, essa limitação deixa de existir. As modalidades de financiamento com recursos SBPE têm seu saldo devedor atualizado pela Taxa Referencial (TR), ofertando taxas de juros efetivas a partir de 10,99% ao ano e prazo de até 420 meses.
Fortalecimento da liquidez
A iniciativa integra um pacote de medidas estratégicas recentes que buscam facilitar o acesso à moradia e estimular o setor da construção civil. O presidente da Caixa, Carlos Vieira, justificou a decisão, relacionando-a com as mudanças na regulação do compulsório da poupança promovidas pelo Banco Central.
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“A liberação do compulsório da poupança contribui para ampliar a liquidez do sistema financeiro, oferecendo suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de maior demanda. Essa medida fortalece a capacidade das instituições de manter o ritmo de concessões, mesmo diante da redução dos saldos de poupança, garantindo estabilidade e continuidade no atendimento ao mercado,” explicou o presidente. Com a otimização do uso do compulsório, a previsão é de uma elevação do orçamento SBPE para 2026.
Outras medidas de estímulo
Além da liberação para múltiplos financiamentos, a Caixa implementou outras ações significativas. Houve a elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), passando o valor máximo dos imóveis financiáveis de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, o que beneficia famílias de renda média e alta com condições mais atrativas.
O banco também promoveu o aumento da cota de financiamento, voltando a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC e até 70% na modalidade Price. Esta ampliação reduz a necessidade de recursos próprios para a entrada e, consequentemente, aumenta a capacidade de compra dos clientes.
A Caixa ainda lançou, em outubro de 2025, a linha de crédito para reformas, dentro do programa Reforma Casa Brasil, com taxas atrativas. O banco operacionalizará R$ 30 bilhões do Fundo Social no Programa Minha Casa, Minha Vida para pessoas com renda até R$ 9,6 mil e disponibilizará R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior a esse limite. Através do site do banco é possível verificar a elegibilidade ao programa, simular condições e obter orientações.
Com 67,1% de participação no mercado, o saldo da carteira imobiliária da Caixa encerrou o terceiro trimestre de 2025 em R$ 905 bilhões, um crescimento de 11,4% em relação a setembro de 2024. As novas contratações acumuladas até setembro de 2025 alcançaram R$ 174,4 bilhões.
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